Biệt thự giá 70-80 tỷ đồng một căn, villa 400-500 triệu đồng mỗi m2, căn hộ bạc triệu USD đang thầm lặng xuất hiện theo nhiều cách góp phần thổi lửa vào cuộc đua săn khách nhà giàu rộn rịp tại TP HCM.
Đại diện một đơn vị bất động sản có thị đa số tại khu Đông Sài Gòn tiết lậu, tổ chức đang chào bán những "siêu biệt thự" có giá 70-80 tỷ đồng một căn cho các lái buôn là lãnh đạo cấp cao của các quỹ đầu tư hoạt động tại Việt Nam. Khách hàng mục đích thời đoạn đầu là CEO hoặc người điều hành các công ty lớn, đơn vị tài chính uy tín. Quá trình chào bán đầy bí ẩn và hạn chế. Số lượng sản phẩm của dự án khá ít, chỉ có vài chục căn nằm trên một cù lao yên ổn tĩnh.
Cũng được chào bán âm thầm ở thời đoạn chưa ban bố ra thị trường, một dự án "siêu sang" nằm gần vòng xoay lớn cách "Phố wall TP HCM" (Nguyễn Công Trứ, quận 1) không xa đã xuất hiện giao thiệp căn hộ trị giá hàng chục tỷ đồng của người nổi danh trong giới showbiz Việt Nam. Chủ đầu tư dự án này khước từ tiết lậu thông tin vì cam kết bảo mật.
Tọa lạc tại khu đất kim cương Ba Son, quận 1, TP HCM, dự án Vinhomes Golden River cũng vừa được công bố, giới thiệu, nhận giữ chỗ rần rộ cách đây vài hôm. Sự kiện thu hút hàng nghìn người tham dự bất chấp giá bán dự kiến thuộc hàng khủng nhất nhì Sài Gòn. Trong đó có sản phẩm villa đỉnh nhất từ trước tới nay có giá 400-500 triệu đồng mỗi m2 với những chuẩn thiết kế, xây dựng, nội thất hàng đầu thế giới và gói gọn trên dưới 60 sản phẩm.
Là tay chơi mới lần đầu tham dự thị phần siêu bất động sản, Novaland cũng mau chóng trình làng dự án Madison tại phường Bến Nghé, quận 1 có hướng nhìn rộng mở ra bờ sông Sài Gòn và các danh thắng lừng danh của đô thị. Giá bán căn hộ hạng sang này dự định ở ngưỡng 5.700-6.800 USD/m2, tương đương 120-140 triệu đồng mỗi m2.
Không còn ẩn mình, "siêu dự án" của Sacomreal cũng đã lộ diện trước sự săn đón ráo riết của giới buôn địa ốc. Theo giới thành thạo tin trong lĩnh vực bất động sản, đây là dòng sản phẩm luxury đầu tay của tổ chức tọa lạc tại góc Lý tự tôn, Hai Bà Trưng quận 1 có giá bán dự kiến 120 triệu đồng một m2.
Dù tiếp cận khách VIP bằng những cách khác nhau, kẻ công khai, người bí mật, các bất động sản hạng sang đình đám này đều có điểm chung là cực kỳ kén chọn nhà đầu tư, thanh khoản của những tài sản này vẫn còn là dấu hỏi lớn.
Nói như một chuyên gia quan sát thị trường từ năm 2004, bất động sản hạng sang là hàng hóa đặc biệt nhưng không đi trái lại quy luật cung cầu của thị trường. Có người giàu, người thu nhập cao thì tất có bất động sản khủng để phục vụ cho nhóm đối tượng này. "Chỉ một vài phần trăm dân số đủ khả năng chi trả cho những siêu biệt thự và siêu căn hộ, và vì thế, hãy cùng chờ xem phản ứng của thị trường ra sao", ông thận trọng đưa ra nhận xét.
giám đốc điều hành tổ chức Việt An Hòa, nai lưng Khánh quang quẻ kiểm tra cùng với chu kỳ phục hồi của thị trường, bất động sản hạng sang và siêu sang xuất hiện nhiều hơn và bước vào thời đoạn tăng dần về lượng lẫn về chất.
Năm 2016 đã được dự báo từ trước là sẽ xuất hiện những siêu dự án trước nay chưa từng có với khuông giá đắt đỏ bậc nhất. ngoại giả, lượng cung bây chừ cũng đang tăng lên nên kiên cố sẽ có sự cạnh tranh gay gắt ở phân khúc này. Ông quang quẻ đưa ra 5 dự báo để tiên đoán về thị phần này.
Thứ nhất, chỉ có tối đa 10 dự án bất động sản sang và siêu sang xuất hiện tại TP HCM trong năm nay.
Thứ hai, các trục đường trọng tâm được mệnh danh là vị trí có hướng nhìn đẹp ra bờ sông Sài Gòn sẽ là khu vực các dự án bất động sản siêu sang mới xuất hiện.
Thứ ba, vì áp lực cạnh tranh các bất động sản này sẽ giảm giá một cách có nghệ thuật. Những chương trình chiêu thị nhằm chia sẻ lợi ích khách hàng, như miễn tổn phí quản lý, thành viên VIP, cam kết thuê lại, tương trợ lãi suất sẽ tăng tốc mạnh mẽ hơn năm 2015. Các dự án ở khuông giá 4.000 -7.000 USD mỗi m2 sẽ có sự cạnh tranh tốt hơn những dự án chào bán giá quá cao.
Thứ tư, do chính sách hạn chế tín dụng bất động sản, đối với phân khúc hạng sang cần chú ý chỉ có chủ đầu tư nào miễn nhiễm với chính sách này mới có thể triển khai tốt. nghĩa là ngay từ đầu dự án đã được ngân hàng bảo đảm cho vay cho đến khi dự án đi vào hoạt động không bị tương tác bởi tiến độ bán hàng, không phụ thuộc vào sự huy động vốn từ khách hàng. cho nên, tiềm lực tài chính của chủ đầu tư là điều kiện cần nhất để bảo đảm sự thành công của dự án và khách hàng sẽ an tâm chọn lựa .
Thứ năm, các dự án bất động sản siêu sang tụ hợp chủ yếu ở bờ Tây sông Sài Gòn sẽ kéo theo sự phát triển bất động sản bên bờ Đông một cách mạnh mẽ. Điều này tạo nên động lực kích thích thị trường bất động sản phát triển đa điểm, đa diện trong thời kì tới.
Bên cạnh mặt tích cực, ông quang quẻ cũng bộc bạch quan ngại, sự xuất hiện quá rầm rộ của các dự án hạng sang và siêu sang ở mức giá chết giấc ngưỡng sẽ góp phần hình thành một mặt bằng giá mới ở khu trọng tâm TP HCM. Điều này vô tình đẩy giá cho các sản phẩm không cùng đẳng cấp tăng lên kiểu "tát nước theo mưa".
Đăng nhận xét