Chủ toạ HĐQT công ty cổ phần địa ốc Phát Đạt, Nguyễn Văn Đạt cho biết, năm 2016 đơn vị chủ động tham dự mô hình mới: xây dựng chuyển giao (BT) bằng cách hoàn tất thủ tục pháp lý thực hành dự án cầu Thủ Thiêm 4 để đổi lấy quỹ đất đẹp.
Tại Đại hội cổ đông thường niên đơn vị cổ phần phát triển bất động sản Phát Đạt (mã chứng khoán PDR) diễn ra ngày 25/3, ông Đạt chia sẻ, mục đích dài hơi của doanh nghiệp là tranh thủ phát triển quỹ đất với chi phí cạnh tranh. Bên cạnh những giải pháp truyền thống, cách tiếp cận hiệu quả nhất bây chừ là xây dựng hạ tầng, cầu đường, công trình công cộng để đổi lấy những khu đất có vị trí thuận lợi.
Trong bối cảnh dòng tiền tài PDR vẫn còn nhiều nút thắt (tồn kho cao, nợ vay lớn), dùng mô hình BT làm đòn bẩy tăng quỹ đất được xem là hợp lý nhất vì giảm bớt chi phí tài chính.
Ông Đạt giảng giải, theo quy định, trong quá trình khai triển dự án BT, song song đó đơn vị cũng được cấp quỹ đất. Điều này có nghĩa là Phát Đạt có thể tiếp cận đất sạch cùng lúc với việc xây dựng công trình hạ tầng. "Chúng tôi đặt kỳ vẳng rất lớn vào khả năng hoàn tất các thủ tục để thực hành dự án cầu Thủ Thiêm 4 trong năm 2016 để chóng vánh xác định quỹ đất mới", ông nói.
Một dự án BT khác mà đơn vị đã theo đuổi nhiều năm qua là đầu tư xây mới trọng điểm thể dục thể thao Phan Đình Phùng trên đường Võ Văn Tần, quận 3, TP HCM. Hiện PDR cộng tác với Tổng đơn vị đền bù giải vây để hoàn thiện các thủ tục pháp lý. Nếu hoàn tất dự án xây dựng chuyển giao này, đơn vị có thể đổi lấy quyền sử dụng và khai thác kinh doanh quỹ đất có giá trị cao tại trung thật tâm phố.
Ngoài BT, công ty cũng đẩy mạnh săn thêm đất sạch bằng hình thức góp vốn hoặc trực tiếp giải phóng mặt bằng. Đại gia địa ốc này đã góp 125 tỷ đồng vào đơn vị Trường Phát Lộc để phát triển dự án 132 Bến Vân Đồn, quận 4. Điều kiện góp vốn là đối tác cam kết trong vòng 3 năm lợi nhuận thu về tối thiểu là 100%.
Báo cáo tài chính của đơn vị năm 2015, lợi nhuận sau thuế đạt 155,7 tỷ đồng. Tổng tài sản công ty 7.540 tỷ đồng, vốn chủ sở hữu 2.270 tỷ đồng. Hiện công ty có tổng nợ vay và lãi phải trả là gần 4.300 tỷ đồng, tổng hàng tồn kho trị giá khoảng 6.000 tỷ đồng.
Về khoản nợ vay nhiều nhất tương tác đến ngân hàng Đông Á để thực hành dự án EverRich 2, công ty cho hay đã làm việc với ngân hàng để hợp nhất sẽ dùng nguồn tiền thu được từ việc bán căn hộ dự án này trả nợ. Hiện dự án đã được đổi tên thành River City hiệp tác với An Gia và quỹ đầu tư Nhật, dự kiến bán hơn 1.000 căn trong năm 2016 và tham vẳng đặt kế hoạch 2.000-3.000 căn trong thời đoạn tiếp theo. Nếu kế hoạch bán hàng năm 2016 thuận tiện, đạt mục đích đề ra, Phát Đạt sẽ trả nợ cho Đông Á khoảng 500-1.000 tỷ đồng để giảm nợ ngân hàng.
Người đứng đầu PDR cũng không ngại san sẻ với cổ đông về biến động giá cổ phiếu trong năm 2015 (rớt từ 20.000 đồng xuống còn 14.000 đồng một cổ phiếu) là do bị ảnh hưởng bởi thông báo tác động đến ngân hàng Đông Á bị thanh tra. "Đó là thời khắc cực kỳ khó khăn. Tôi nghĩ giá cổ phiếu sụt giảm ảnh hưởng đến nhiều yếu tố nhưng nhiều nhất do bị tương tác bởi thông báo này", ông Đạt cho hay.
Đăng nhận xét